0595422370 w.de@live.nl

MIJN HUIS TE KOOP

Hoofdstraat 31, Warffum

€ 149.500,00 KOSTEN KOPER

KARAKTERISTIEKE WONING | SFEERVOL | GROTE SCHUURRUIMTE VAN CIRCA 110m² – THANS IN GEBRUIK ALS ANTIQUARIAAT + WERKPLAATS | NIEUWE CV-KETEL | WONING MOET GERENOVEERD WORDEN | IN HISTORISCH CENTRUM GELEGEN

DORPSKERN

Gelegen in de dorpskern, nabij het haventje met open vaarverbinding en treinverbinding naar de stad Groningen.

ATELIER OF PRATKIJKTRUIMTE

Aan ruimte zeer zeker geen gebrek bij dit pand. Zo zijn er ons inziens mogelijkheden voor een brede doelgroep variërende van een riante gezinswoning, tot woning met praktijkruimte of atelier.

PATIO

De woning heeft een kleine patio aan de achterzijde welke tevens bereikbaar is via het naast de woning gelegen pad.

IN DE BUURT VAN…

KILOMETER VAN DE STAD GRONINGEN

KILOMETER NAAR VEERBOOT SCHIERMONIKOOG

KILOMETER VAN ZEEHONDENCRECHE PIETERBUREN

INWONERS

INDELING VAN HET HUIS

BEGANE GROND

Royale entree middels authentieke openslaande deuren, toegang tot de twee voorkamers, waarvan één in gebruik als slaapkamer (circa 21 en 18 m²) en trapopgang; gang, kelder (circa 10m²), trapopgang, toiletruimte, badkamer en tussenhal met toegang naar de werkplaats (circa 45m²), bijkeuken en zijentree; woonkeuken (circa 25m²) met eenvoudige keukenopstelling en provisieruimte. Vanuit de keuken toegang tot de Antiquariaat/schuurruimte (circa 65m² en verwarmd middel een heater).

EERSTE VERDIEPING

Vanuit de gang is er een trapopgang naar de slaapkamer (circa 16m²) met wastafel, nieuwe raamkozijnen en dubbel glas. Vanuit de hal er een trapopgang naar de grote zolder met slaapkamer (mogelijkheid). vanuit de werkplaats is er toegang tot de zolderverdieping in de schuur (circa 100m²).

ZIJTUIN

Zijtuin (circa 38m²) en achtertuin/parkeergelegenheid (36m²) gelegen op het zuidwesten.

Lambertus jr Beckeringh

WARFFUM

WARFFUM ligt in een oud en uitzonderlijk cultuurlandschap. Ten zuiden van het dorp ligt het eeuwenoude wierdenlandschap, ten noorden de polders die grenzen aan de Waddenzee (op fietsafstand!). Het landschap is er ruig, open en rustig en biedt o.a. voor de natuurliefhebber, de wandelaar en de fietser volop mogelijkheden om het hart op te halen.

Warffum zelf is een karakteristiek dorp met zeer rijke historie, welke teruggaat tot de 6e eeuw voor Christus. Uit het recentere verleden (ruim 100 jaar geleden) zijn nog heel veel gebouwen bewaard gebleven, hetgeen in het openlucht museum is te bewonderen. Warffum heeft nog diverse voorzieningen, zoals een supermarkt, horeca, basisonderwijs, middelbaar onderwijs (HAVO/VWO/VWO+), bakker, drukkerij etc. Warffum biedt een goede treinverbinding met zowel de Eemshaven als Groningen. Voor de wat grotere boodschappen kunt u terecht in het ongeveer 8 km verder gelegen Uithuizen. Het idyllische haventje biedt elk jaar weer een aantrekkelijke pleisterplaats voor vele watertoeristen.

KENMERKEN

OVERDRACHT
Vraagprijs € 149.500 k.k
Aangeboden sinds 6+ maanden
Status Beschikbaar
Aanvaarding In overleg

BOUW
Soort woonhuis Herenhuis, vrijstaande woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1900
Specifiek Beschermd stads- of dorpsgezicht en kluswoning
Soort dak Samengesteld dak bedekt met pannen

OPPERVLAKTEN EN INHOUD
Gebruiksoppervlakten Woonoppervlakte 135 m²
Overige inpandige ruimte 110 m²
Perceeloppervlakte 400 m²
Inhoud 500 m³

INDELING
Aantal kamers 6 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 apart toilet
Aantal woonlagen 2 woonlagen

ENERGIE
Energielabel G
Verwarming Cv-ketel en gaskachels
Warm water Cv-ketel
Cv-ketel Atag (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)

KADASTRALE GEGEVENS

Kadastrale gegevens WARFFUM C 2059 Kadastrale kaart
Oppervlakte 400 m²
Eigendomssituatie Volle eigendom

BUITENRUIMTE
Ligging In centrum
Tuin Zijtuin
Zijtuin 36 m² (18m diep en 2m breed)

BERGRUIMTE
Schuur/berging Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen Elektra

GARAGE
Soort garage Inpandig

PARKEERPLAATS
Capaciteit 2 auto’s

FUNDA
Hoofdstraat 31, Warffum

CONTACT MET DE EIGENAAR